Волгоград Фасад Мастер

Под термином “индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)” подразумевается возведение жилого дома на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства, ограниченное по высоте до трех этажей и предназначенное для проживания граждан.

 

Объекты недвижимости 

Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства (далее – объекты ИЖС) отдельно стоящие здания (жилые дома, индивидуальные жилые дома) с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). 

Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика) (ч. 1, 3 ст. 48 ГрК РФ). 

С 04.08.2018 строительство или реконструкция объектов ИЖС не требует получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ; ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ). 

Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта ИЖС. 

При этом сведения об объекте ИЖС могут быть указаны в техническом плане на основании составленной и заверенной правообладателем декларации об объекте недвижимости (ч. 1.2 ст. 19, ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

Вид разрешенного использования земельного участка 

Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (ст. 37 ГрК РФ; пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 5, п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ). 

Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения индивидуального жилого дома (дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540).

Видео. Что можно строить на землях ИЖС и ЛПХ

Как правильно спланировать земельный участок?

Планирование земельного участка является важным этапом для обеспечения его правильного использования и оптимизации функциональности. Ниже приведены некоторые шаги, которые могут помочь правильно спланировать земельный участок:

1. Определите цель использования участка: Необходимо определить, как будет использоваться земельный участок, чтобы лучше понимать, какие функциональные зоны должны быть на нем расположены. Например, если участок будет использоваться для жилой застройки, то нужно определить количество домов и расположение объектов общественного пользования.

2. Оцените топографию участка: Изучите топографические особенности земли и определите места, где есть изменения высоты или препятствия, такие как реки, деревья или камни. Это поможет определить, где лучше располагать здания и другие объекты.

3. Создайте план зонирования: Разделите участок на различные функциональные зоны, такие как зоны для жилой застройки, зоны для коммерческой деятельности, зоны для зеленых насаждений и т.д. Определите расположение объектов общественного пользования, таких как детские площадки, паркинги, магазины и т.д.

4. Рассчитайте пропорции и размеры: Определите пропорции и размеры объектов, которые будут располагаться на участке. Например, если вы планируете построить жилой дом, определите его размеры и расположение на участке.

5. Учитывайте местные строительные и планировочные нормативы: При планировании земельного участка необходимо учитывать местные строительные и планировочные нормативы, чтобы избежать правовых проблем в будущем. Узнайте у местных органов власти, какие нормативы и требования действуют для земельного участка.

6. Сделайте чертеж: Создайте чертеж, на котором покажите расположение всех объектов на участке, зонирование, размеры и другие детали планировки. Это поможет визуализировать планируемую конфигурацию участка.

7. Консультируйтесь с профессионалами: Если вы не уверены в своих

знаниях в области планировки земельных участков, то лучше обратиться к профессиональным консультантам. Архитекторы, инженеры-планировщики, ландшафтные дизайнеры и другие специалисты смогут помочь вам спланировать участок таким образом, чтобы он соответствовал вашим требованиям и местным нормативам.

Важно также помнить о том, что планировка земельного участка – это процесс, который может занять много времени и требует внимательного изучения всех деталей. Не спешите и тщательно продумывайте каждый шаг, чтобы избежать нежелательных последствий в будущем.

Видео. Земельный участок в СНТ или ИЖС? Что лучше? Минусы жилого дома в СНТ!