Волгоград Фасад Мастер

Иногда в процессе различных сделок с недвижимостью требуется обратиться в БТИ для получения технической документации о помещениях, будь то квартиры, офисы или здания другого назначения. Если вам нужно узнать, где найти план квартиры, то БТИ может предоставить соответствующие документы.

Что это за документы?

И поэтажный план, и экспликация входят в комплект проектной и технической документации. Поэтажный план – это графическое отображение основных элементов на одном этаже здания. Экспликация – пояснение к нему, таблица с перечнем всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное) и площади. Ее проектирование руководствуется ГОСТ 21.501-93 и происходит при помощи обмеров с применением поэтажного плана.

Оба документа могут понадобиться для проведения различных сделок с недвижимостью: продажи, дарения, аренды, наследования, приватизации, а также оформления в собственность помещений, которые раньше были общежитиями. Также поэтажный план с экспликацией нужны в случае признания аварийного состояния дома. Однако чаще всего владельцы квартир обращаются за этим документом для того, чтобы осуществить перепланировку жилья.

Какая информация в них указывается?

Точные габариты помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы – вот что графически изображается на поэтажном плане. Таблица-экспликация составляется после технической инвентаризации объекта и замера его площади. Номера изображенных на плане помещений соотносятся с их характеристиками. Часть этого присутствует в техническом паспорте квартиры.

В документах обязательно указываются основание для проведения обследования, точное местоположение и адрес объекта, а также типы всех помещений. Для каждого из них в отдельности уточняется:

• Номер и наименование помещения в соответствии с архитектурным планом;
• Площадь помещения (предварительно ее замеряет специалист);

Категория помещения (жилые, хозяйственные, вспомогательные и т.д. – все они могут быть в пределах одной квартиры).

Где можно их получить?

Существует несколько способов получить поэтажный план и экспликацию помещений квартиры. Это можно сделать в бюро технической инвентаризации (БТИ), одном из многофункциональных центров (МФЦ), Ростехинвентаризации или онлайн через портал Госуслуг.

В БТИ

В БТИ можно получить не только поэтажный план с экспликацией, но и другие документы на недвижимость, поэтому в первую очередь стоит подумать именно об обращении туда. Выберите ближайшее к вам отделение и приходите туда с паспортом и документом, подтверждающим ваше право собственности на объект недвижимости. В офисе вы заполните заявление на выдачу определенных документов. После того, как сотрудник БТИ примет и проверит ваше заявление, в течение нескольких дней вас по телефону предупредят о визите специалиста, а затем приедет и он сам. Спустя 3-4 дня после замеров вы можете забрать готовые документы в том же отделении.

В МФЦ

Обращение в МФЦ проходит по похожей схеме: вы находите ближайший к вам центр и подаете там нужные документы. Однако здесь нужно будет заблаговременно оплатить пошлину, и срок оформления документов немного увеличится, т.к. МФЦ – посредник между вами БТИ, и на подачу и возвращение документов будет затрачено дополнительное время.

В Ростехинвентаризации

В Ростехинвентаризацию могут обратиться только жители крупных городов: ее филиалы есть далеко не в каждом населенном пункте. Туда также нужно прийти с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на квартиру, и составить заявление. Однако сроки его готовности могут быть разными, поэтому перед тем, как идти забирать готовое заявление, будет не лишним позвонить в организацию и уточнить его статус.

Через портал Госуслуг

С недавнего времени стало возможным получить многие документы через портал Госуслуг. Авторизуйтесь на сайте (или зарегистрируйтесь, если у вас еще нет там аккаунта), выберите в каталоге соответствующую услугу (поэтажный план и экспликация) и следуйте инструкциям.

Если дом был построен после 2013 года, документы можно получить, обратившись непосредственно к застройщику – или управляющей компании, обслуживающей здание. Действия будут примерно те же, что и при обращении в государственные организации.

Правовая экспертиза документов

Какие для этого нужны документы?

Как правило, список документов будет примерно один и тот же, куда бы вы ни обращались. Это:

• Заявление на экспликацию и поэтажный план. Оно оформляется в БТИ, Ростехинвентаризации или МФЦ, бланки выдаются на месте;
• Документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт);
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (обычно это выписка из ЕГРН). Нужен его оригинал, с которого принимающая сторона уже самостоятельно снимет копию.

Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенным лицом (требуется нотариально заверенная бумага, подтверждающая этот статус). Его квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

Еще несколько важных вопросов

За какой срок делается документ?

Срок его изготовления может составить от 10 до 30 дней. Можно сократить это время до пары дней, но и цена услуги значительно возрастет.

Каков срок действия технической документации?

Он не ограничен. Однако, если вы получаете поэтажный план и экспликацию в БТИ, а последний раз измерения проводились больше пяти лет назад, будет проведен повторный обмер. Также экспликация перестает действовать после проведения серьезной перепланировки квартиры.

Сколько стоит оформление документов?

Стоимость варьируется в зависимости от региона и площади квартиры и может составлять от 3 до 15 тысяч рублей (в случае обращения к специалистам). Если же вы проводили замер самостоятельно, цена существенно снизится и может составить всего 180 рублей. Услуги инженера обычно составляют 25 рублей за квадратный метр: можете прикинуть, во сколько вам это обойдется.

Обычно в стоимость также входит госпошлина. Еще один момент: чем быстрее вы хотите оформить документы, тем дороже это вам обойдется.

Зная, как и где заказать экспликацию квартиры и ее поэтажный план, вы можете сделать еще шаг к перепланировке жилья или другой сделке с недвижимостью, которую запланировали. Как видите, существует немало способов получить нужные документы: выбор зависит от ваших возможностей и финансов. Остается только принять нужное решение – и все получится!

Куда идти после подписания акта приема передачи квартиры?

После подписания акта приема передачи квартиры, вам может потребоваться выполнить несколько шагов и обращений, чтобы полностью завершить процесс передачи и приступить к проживанию в новой квартире. Вот некоторые рекомендации о том, куда идти и что делать после подписания акта:

1. Подключение услуг: Обратитесь к поставщикам услуг, таким как электроэнергия, вода, газ, интернет и телевидение, чтобы убедиться, что все необходимые коммунальные услуги подключены к вашей новой квартире.

2. Регистрация: Если вы планируете официально прописаться в новой квартире, вам может потребоваться зарегистрироваться в местной миграционной службе или органе, ответственном за регистрацию населения.

3. Оформление собственности: Если квартира является вашей собственностью, уточните, какие документы и шаги требуются для оформления права собственности на квартиру.

4. Оплата коммунальных платежей: После подключения услуг, узнайте, какие коммунальные платежи вам нужно будет оплачивать, и какие способы оплаты доступны.

5. Заключение договоров на обслуживание: Если вы планируете пользоваться услугами управляющей компании или кооператива, связанными с обслуживанием дома и придомовой территории, оформите соответствующие договоры.

6. Переезд и обустройство: Если у вас есть вещи, переезжайте в новую квартиру и обустройтесь. Размещайте мебель, украшайте и настраивайте пространство в соответствии с вашими пожеланиями.

7. Информирование о смене адреса: Обязательно уведомите о смене адреса все необходимые организации, включая банк, места работы, почтовый адрес и другие, чтобы избежать проблем с получением важных документов.

8. Оформление дополнительных документов: При необходимости оформите другие документы, такие как страховка на квартиру, договор аренды (если квартира арендована) и т.д.

9. Проверка наличия неисправностей: В течение первых дней после переезда, внимательно осмотрите квартиру и проверьте, нет ли каких-либо неисправностей или проблем, о которых нужно уведомить управляющую компанию или арендодателя.

После подписания акта приема передачи квартиры, ваша главная задача – обеспечить комфортное и безопасное проживание в новом жилище, завершив все необходимые формальности и организовав бытовые процессы.